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The launch of the newly re-branded TISCO Bank

 TISCO was established in 1969 as the first investment bank in Thailand. It has since developed several financial services to serve the increasing needs of the Thai growing economy and has become one of the leading financial institutions of the country.

About a year ago TISCO embarked on a new page in its successful journey by a taking a new look at its brand and how it reflects the bank ethos.logo cf copy

Fenn Designers were privileged to be part of this journey.

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Fenn Creative team worked alongside TISCO’s visionary directors to conceive the complete new look of the Brand.

We generate a design guide that defines the WHY (TISCO Brand Style Guide), WHAT (TISCO Standards Prototypical Manual) & HOW (How to use TISCO Manuals) of the “New Brand”.

The concept was driven by 3 main principles;

*Prioritise the Message; Strong Logo presence, open, transparent, uncluttered.

*Memorable Colour Story; a consistent colour story that is memorable through TISCO’s Unique design features.

*A new image that reflects the ethos of TISCO Bank; Catering to the full SPECTRUM of the people.

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The next step was the implementation of the design guide throughout all TISCO’s bank branches in Bangkok and in the rest of Thailand’s provinces which we are currently undertaking .

Head Office , 6 premium branches and the investment centre for TISCO Bank

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The newly opened & re-branded TISCO’s head office bank

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Shillong

Fenn has recently been commissioned for

  • Master Planning

  • Architecture Design

  • Interior Design

of a luxury Resort & Spa in Shillong, India.

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The science of renovating occupied buildings

By Dr. Chafia Ferhat

It is usually assumed that designers have an easier job renovating a building than designing a new one. However having gone through so many years of doing both new projects as well as renovating others, there is nothing further from the truth.

In building renovation we deal with;

Aging buildings
Programmes that will protect buildings from deterioration, improve safety for occupants, and enhance the end users convenience

Systemic/cyclical renovations
Programmes that replace building systems, such as Heating, Ventilation, and Air-conditioning systems and Roof Replacements to maintain high quality facilities

Modernization projects
Modernization projects which include the replacement of multiple buildings and total renovation of existing ones to address the need of moving trends.

Adaptive/ change of use renovations

Building that typically no longer serve the purpose they were built for,

and are in need of a complete face-change.

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Alliance Française Bangkok | Concept inDepth

Le site

The site of the new cultural and education centre is located in a central business district.

It has multiple connections to mass transit systems and surrounded by universities, offices and youth gathering areas.

It is very well suited for its intended purpose and will add another venue for learning and discovery.

The ProgramSite Study, Alliance Francaise by Fenn Designers
The project program is quite large compared  to the site area, in addition to building regulations that limit building height to 23 m. and set  back 12 m. from the main road and 3 m. to the other boundaries, footprint of the building is limited to 850 m

The architectural design presented here is an answer;

  • the constraints of the site,
  • to an optimal orientation of the building in accordance with local climate
  • and a functional organization which will allow some flexibility of use.

The activities of the cultural and education centre require a lot of open  and social spaces, however given the size of the site we had to organize the functions of the building so as to create ‘nodes’ to these exchanges of cultural experiences so important.

So we articulated spaces by positioning the auditorium, a space that  difficult to integrate  with the normal uses because of its structure  thus creating the ground floor a reception area open for students.

This space extends from one side by a terrace which will expand the usable area of the cafeteria and the other side to the 12 m. set back  to create a student gathering  node and a garden for social activities and  relaxation.

The teaching spaces are organized in such a way as to reduce the traffic of students, to be flexible, adaptive, and can accommodate multiple uses.

The administration is divided into two zones, the area on the ground floor adjacent to the reception at the functions that need daily contact with the public. The remaining administrative functions are grouped on the upper floor with access to green space. This space will allow staff to enjoy a garden area, even if they are on a higher floor.

The Cafeteria is not just a restaurant but a place for meetings, social interaction and relaxation for students, staff and others.
Located on the ground floor the cafeteria has a covered plaza with direct access to the auditorium, it is a ‘Hub’ of meetings, discussions and exchanges.
The library, auditorium and Café are open to the public outside of business hours of the alliance.Entrance Alliance Francaise by Fenn Designers

The media space is flexible and plastic, capable of adapting to change and the rapid evolution of information technology and media,

on the 1st floor, it is easily accessible to the public, children and disabled people.

The Vertical circulation and the toilet block are centralized to allow all work areas to benefit from natural light.
The main staircase is used as a natural skylights inside the building.

Access
Access to services is separate from pedestrian access and allows a direct connection to service areas (local materials, techniques, and household garbage).

Espaces extérieurs

Les espaces verts et les espaces de détente, sont des axes importants  du concept de ce bâtiment. Le traitement des espaces ouverts et des espaces verts est basé sur ces 3 principes;

outdoor spacesModel Alliance Francaise by Fenn Designers
Green spaces and recreational areas are important focus of the concept of this building. The treatment of open spaces and green spaces is based on these three principles;

-Créer des espaces polyvalents comme l’esplanade sous l’auditorium qui peut être utilisée ;

-par le public en général

-pour des expositions et durant ‘ la fête ‘

-et comme hall de réception pour le public

avant d’accéder à l’auditorium

-L’intégration des espaces  de retrait avec l’esplanade pour optimiser les espaces ouverts et le jardin.

-Développer des espaces verts/ ouverts aux étages supérieurs pour  améliorer l’ environnement de travail.

Les matériaux

Compte tenu du budget limité de ce projet et pour des raisons bioclimatiques tous les matériaux de construction utilisés sont des matériaux locaux.

Les murs du bâtiment sont en béton et en brique de béton. Les panneaux verticaux sont en béton préfabriqué pour réduire le temps de construction.

La plupart des fenêtres sont sur  le côté Nord et Est de l’immeuble afin d’éviter le soleil direct. Les plafonds, en panneaux de plâtres, sont conçus au périmètre du bâtiment avec des bords fins pour permettre le maximum de lumière naturelle d’illuminer les espaces intérieurs.

Le vitrage de bâtiment proposé se conforme aux règles  de construction Thaïlandaise. La  toiture retenue, une toiture partiellement végétalisée sans entretien avec arrosage automatique.

Alliance Francaise by Fenn Designers

Le bâtiment est en béton. On privilégiera la préfabrication pour éviter les nuisances de mise en œuvre et à se conformer aux délais de construction . Tous les éléments rapportés, seront en béton poli blanc. Les menuiseries extérieures seront an aluminium satiné à double rupture de pont. Les coulissants seront impérativement  « à levage »

Ce nouveau bâtiment dans ce nouvel emplacement offre l’opportunité d’ouvrir cette institution et de la rendre plus accueillante.
L’architecture proposée ici se veut  ouverte et transparente. Elle dialogue avec le public, elle invite le public à venir explorer le plus beau de ce que la culture française a à offrir; ses arts, sa littérature et sa langue. La façade peut être aussi un élément de rapport entre les activités qui se passent à  l’intérieur et le public, l’invitant donc a venir explorer et découvrir.  Cela peut être achevé par  un mur dynamique (LED), une option à  considérer et à  discuter.

Facade Alliance Francaise by Fenn Designers

Pour le traitement des espaces verts et espaces extérieurs nous proposons d’utiliser la gamme d’excellents matériaux locaux aux standards internationaux afin de créer une ambiance moderne mais aussi tropicale.

Note explicative sur l’approche environnementale et bioclimatique du projet

L’orientation du bâtiment, la morphologie des baies empêche un rayonnement direct du soleil dans les locaux. Les grandes baies vitrées sont protégées par des lames de béton. Le vitrage comporte un filtre solaire, qui permet une réduction de 60% des apports solaires. La teinte du verre empêche par ailleurs les vues depuis l’extérieur vers l’intérieur.

isolation, énergie, émissions de CO2

Le bâtiment, de part sa compacité et l’isolation mise en place (isolant toiture, vitrages performants), présente une bonne inertie thermique. Les déperditions seront faibles, et les besoins en rafraîchissements en seront limités d’autant. La couleur blanche limite l’apport calorifique sur les façades. La végétation joue le même rôle sur les toitures. Le complexe terre végétale + végétation régulièrement humidifié par les intempéries et par la rosée, rafraîchira les dalles de toiture grâce au phénomène d’évapotranspiration.

Santé – bien être

Tous les matériaux, et notamment les peintures, devront être faiblement émissifs en composés volatils organiques, et ne pas représenter de risques pour la santé.  Les surfaces courantes seront facilement lavables à l’aide de produits naturels.

Chantier

Tout sera mis en œuvre pour limiter les nuisances produites par le chantier, tant au niveau du bruit que des pollutions, qu’elles soient physiques (tri et recyclage des déchets, production limitée de poussière et récupération de celle-ci), chimique (restrictions sur les produits toxiques ou dangereux, récupération des déchets), sonore (contrôle du niveau sonore, technologie de fondations à faible nuisances, engins de levage adaptés, murs anti-bruit) ou visuelle (utilisation du mur d’enceinte comme clôture du chantier, moyens de levage de faible hauteur).

Matériaux d’origine locale et préfabrication

Le bâtiment est en béton, matériau facilement fabricable localement. Les différents éléments de structure et de parement pourront être préfabriqués en usine, ce qui présente plusieurs avantages :

-Eléments de meilleure qualité (contrôle en usine) technique et esthétique

-Production de béton sur site réduite au strict minimum

-Nuisances liée au chantier limitées

-Déchets (laitance, banches…) limités.

Les matériaux à base de composants recyclés ou recyclables seront privilégiés ainsi que l’utilisation d’appareils sanitaires et électriques qui réduisent la consommation d’eau et d’électricité.

Section Alliance Francaise by Fenn Designers

Notice d’accessibilité aux PMR et notice incendie

Le bâtiment répondra aux normes concernant l’accessibilité des personnes à mobilité réduite, mais également celle des personnes à déficiences auditives et visuelles .

Les différents espaces se conformeront aux normes thaïlandaise.  Le niveau d´accès principal du bâtiment où le public est admis sera accessible en continuité avec le cheminement extérieur. Les cheminements accessibles sont tous d’une largeur minimale de 1.40m et libre de tous obstacles.

Des places PMR sont aménagées dans à proximité de l’ascenseur menant aux bâtiments  ainsi qu’un accès et des sièges spéciaux PMR au niveau de l’auditorium.

La largeur de l’ensemble des circulations intérieures ne sera pas inférieure à 1m40. Les escaliers et l’ascenseur seront visibles directement depuis l´entrée principale de l’alliance. Les escaliers pourront être utilisés en sécurité par les personnes handicapées y compris lorsqu´une aide appropriée est nécessaire. L’ascenseur sera conforme à la norme relative à l´”accessibilité aux ascenseurs pour toutes les personnes y compris les personnes avec handicap”, ou à tout système équivalent permettant de satisfaire à ces mêmes exigences.

Toutes les portes situées sur les cheminements permettront le passage des personnes handicapées et pourront être manoeuvrées par des personnes ayant des capacités physiques réduites. Les portes comportant une partie vitrée importante seront repérées (par des bandes visuelles) pour les personnes malvoyantes de toutes tailles. (caractéristiques dimensionnelles : toutes les portes principales d’accès et de sortie du bâtiment mesureront au minimum 1m40 de large, avec espaces de manœuvre sont prévues devant chacune de ces portes).

L’approvisionnement de bloc sanitaire comportant des cabinets d´aisances aménagés pour les personnes handicapées circulant en fauteuil roulant (rayon de giration à l’intérieur du local, et comportent un lavabo accessible

La problématique du contrôle des accès sera en adéquation avec les nécessités d’évacuation des locaux en cas d’incendie. L’escalier coté sud en particulier, à la fois circulation et sortie de secours des zones protégées et réservées, sera adapté (portes de secours à ouverture dans un seul sens, contrôle d’accès et alarme…).

Un système de colonnes sèches sera installé dans le bâtiment.

Tous les étages auront des stations de combat contre l’incendie équipées de lances à incendie, et situées à des points stratégiques.

Des extincteurs portatifs adaptés aux usages des locaux seront installés de sorte à couvrir l’ensemble des locaux, selon la norme NFPA 10 et les réglementations françaises et thaïlandaises.

Les accès pour les pompiers seront facilités, les cheminements identifiés et dégagés, pour permettre une intervention rapide et efficace.

Vertical Circulation Alliance Francaise by Fenn Designers

 

Notice sur les performances du bâtiment

 

Thermique

Les locaux présentent une bonne inertie thermique, ce qui permet au bâtiment d’offrir des conditions optimales de confort thermique, sans pour autant être consommateur d’énergie.

Nous apprécions  pleinement l’engagement du gouvernement français pour  la protection de l’environnement.  A chaque étape du projet les aspects techniques concernés seront examinés attentivement pour étudier toute possibilité d’intégration de systèmes bioclimatiques.

Confort visuel et illumination

Notre projet propose à ses futurs occupant une très bonne qualité d’illumination des locaux. En effet, toutes les salles sont ouvertes sur l’extérieur, et toutes bénéficient d’illumination naturelle.  Le vitrage utilisé comporte un filtre solaire qui, en plus de limiter l’apport calorifique du soleil, confère au verre un aspect réfléchissant. Les locaux ne sont pas visibles depuis l’extérieur. En revanche, les vues depuis les bureaux vers l’extérieur sont nombreuses et variées.

Ainsi, les grandes lames en béton blanc sur la façade Est sont des « étagères à lumière », qui permettent par réflexion d’amener de la lumière naturelle plus profondément dans les bâtiments.

Pour compléter l’éclairage naturel, un dispositif de lumière artificielle assurera l’éclairement nécessaire aux différentes activités.

Une simulation de Facteur de Lumière Jour et une étude d’illumination seront menées pour que le projet puisse atteindre les normes spécifiées dans le programme.

Le fonctionnement des luminaires seront dissociés selon leur éloignement par rapport à la façade, et s’adapteront à la luminosité ambiante.

L’utilisation de LED sera privilégiée dans les circulations, et pourra être étendu à d’autres locaux en fonction des produits disponibles sur le marché local, de leur coût et de leur fiabilité.

La Chancellerie, le Hall d’accueil ainsi que l’espace polyvalent feront l’objet d’une étude d’ambiance spécifique.

Enfin, les espaces extérieurs et les plantations feront l’objet d’un traitement lumineux soigné, performant tant qu niveau de l’ambiance que de l’éclairement nécessaire à l’orientation des personnes, tout en limitant la pollution lumineuse nocturne.

Ainsi, les grandes lames en béton blanc sur la façade Est sont des « étagères à lumière », qui permettent par réflexion d’amener de la lumière naturelle plus profondément dans les bâtiments.

Pour compléter l’éclairage naturel, un dispositif de lumière artificielle assurera l’éclairement nécessaire aux différentes activités.

Une simulation de Facteur de Lumière Jour et une étude d’illumination seront menées pour que le projet puisse atteindre les normes spécifiées dans le programme.

Le fonctionnement des luminaires seront dissociés selon leur éloignement par rapport à la façade, et s’adapteront à la luminosité ambiante.

L’utilisation de LED sera privilégiée dans les circulations, et pourra être étendu à d’autres locaux en fonction des produits disponibles sur le marché local, de leur coût et de leur fiabilité.

La Chancellerie, le Hall d’accueil ainsi que l’espace polyvalent feront l’objet d’une étude d’ambiance spécifique.

Enfin, les espaces extérieurs et les plantations feront l’objet d’un traitement lumineux soigné, performant tant qu niveau de l’ambiance que de l’éclairement nécessaire à l’orientation des personnes, tout en limitant la pollution lumineuse nocturne.

Pour compléter l’éclairage naturel, un dispositif de lumière artificielle assurera l’éclairement nécessaire aux différentes activités.  Le fonctionnement des luminaires seront dissociés selon leur éloignement par rapport à la façade, et s’adapteront à la luminosité ambiante. L’utilisation de LED sera privilégiée dans les circulations, et pourra être étendu à d’autres locaux en fonction des produits disponibles sur le marché local, de leur coût et de leur fiabilité.

Durabilité

La durabilité se qualifie par la durée de vie prévisionnelle des composants et ouvrages du bâtiment. Les matériaux à longue durée de vie seront privilégiés, dans la mesure du budget disponible.

L’enveloppe du bâtiment, exposée aux intempéries, sera étudiée pour limiter la dégradation du béton dans le temps. La toiture végétalisée protège la membrane d’étanchéité de toiture contre les agressions extérieures, ce qui permet d’en prolonger la durée de vie.

Les installations et éléments bâtis des espaces recevant du public (accueil, attente, circulations, réunion, salle polyvalente, salle d’études…) seront renforcés et protégés contre les chocs et l’usure.

La toiture végétalisée protège la membrane d’étanchéité de toiture contre les agressions extérieures, ce qui permet d’en prolonger la durée de vie.

La toiture en inox zingué est particulièrement adaptée à des contextes de fortes précipitations. Ni le matériau, ni les soudures et assemblages ne se dégradent avec le temps.

Les éléments rapportés en façade sont robustes et bien fixés.

Les installations et éléments bâtis des espaces recevant du public (accueil, attente, circulations, réunion, salle polyvalente…) seront renforcés et protégés contre les chocs et l’usure.

Habitabilité et dimensionnement des espaces

Le système constructif en poteaux/poutres permet de libérer des plateaux de travail et donc de proposer une liberté de cloisonnement des espaces. Par ailleurs, la réaffectation des espaces et la redistribution des circulations intérieures sera aisée, sans qu’il soit nécessaire de recourir à des interventions lourdes pour les corps d’état techniques.

Fenn Top 5 Picks of Interior and Art Deco Our No.5th pick

Fenn Top 5 Picks of Interior and Art Deco  Our No.5th pick

Omaha’s Union Station was built in 1931.
Architect Gilbert Stanley Underwood

Patrons and critics alike appreciated the traditional and lavish attributes of the building, including massive women’s restrooms, beautiful marble columns and flooring throughout, and deep oak woodwork surrounding every window and door in the station.